Верховный Суд
Республики Беларусь

Интернет-портал судов общей юрисдикции Республики Беларусь

+375 (17) 308-25-01

+375 (17) 215-06-00

220020, г. Минск, ул. Орловская, 76

Актуально

  28495 6 декабря 2022  304 1 декабря 2022  1296
О назначении судебного разбирательства по уголовному делу по обвинению Сазанович Я.С., Навоши Д.А., Занемонской В.И., Высоцкой О.В., Богдановича Д.А. в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.130, ч.3 ст.203-1 УК Республики Беларусь
21 ноября 2022  1670 14 ноября 2022  895 11 ноября 2022  1233

Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 20.10.2020 по делу № 58-5/2020/263А/1024К

29 октября 2020  362

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                                   20.10.2020                                                           

Дело № 58-5/2020/263А/1024К
г. Минск

Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь в составе председательствующего – судьи …... судей ……., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу частного торгового унитарного предприятия «Г» (далее - ЧТУП «Г») на решение экономического суда Минской области от 28.05.2020  и постановление апелляционной инстанции этого же суда от 28.07.2020 по делу №58-5/2020/263А по иску В-го районного исполнительного комитета к ЧТУП «Г» о понуждении к исполнению обязательства по договору аренды земельного участка,

с участием представителей: ЧТУП «Г» - директора П.А.Е., Г.Л.В. (копия доверенности в деле); В-го райисполкома – П.Д.М., Т.А.А. (копии доверенностей в деле),

УСТАНОВИЛА:

Решением экономического суда Минской области от 28.05.2020 удовлетворены исковые требования В-го районного исполнительного комитета к ЧТУП «Г» о понуждении к исполнению обязательства по договору аренды земельного участка. Суд обязал ЧТУП «Г» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить и возвратить истцу земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды №534 от 26.04.2018, площадью 0,0080 га, с кадастровым номером 622050100002000086, расположенный по ул. Советская в г. В. Минской области.

Постановлением апелляционной инстанции этого же суда от 28.07.2020 решение от 28.05.2020 оставлено без изменения.

 ЧТУП «Г» обратилось с кассационной жалобой на указанные судебные постановления, в которой просит их отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь пришла к выводу, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части первой статьи 297 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее – ХПК) основаниями для изменения или отмены судебных постановлений суда первой и (или) апелляционной инстанций являются необоснованность судебных постановлений, нарушение либо неправильное применение норм материального и (или) процессуального права.

Как видно из материалов дела, истец просил (с учетом уточнения исковых требований от 28.05.2020) обязать ответчика освободить и возвратить земельный участок, переданный ЧТУП «Г» по договору аренды №534 от 26.04.2018, поскольку срок действия договора аренды истек, а арендатор не освободил земельный участок.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на статьи 7, 282, 290, 291, 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), статью 72 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле).

П.А.Е. с 09.12.1996 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

В-ким районным исполнительным комитетом (далее – В-ский райисполком) и П.А.Е. был заключен договор от 21.02.2002 №50 аренды земельного участка площадью 80 кв. м., со сроком его действия до 25.10.2051 (л. д. 34).

Согласно сведениям из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ЧТУП «Г» зарегистрировано 15.11.2007 за №690614660, собственником имущества которого является П.А.Е. Основание регистрации – изменение законодательства.

Директором ЧТУП «Г» П.А.Е. в В-ский райисполком 23.04.2008 было направлено заявление о переоформлении договора аренды земли с П.А.Е. на ЧТУП «Г».

На основании решения В-ского райисполкома от 30.04.2008 №490 прекращено право П.А.Е. аренды земельного участка площадью 0,0080 га. в г. В., по ул. Советской. Расторгнут договор аренды земельного участка №50 от 21.02.2002 и этот участок передан ЧТУП «Г» в аренду на срок 10 лет без изменения целевого назначения (л. д. 40). Сторонами заключен договор аренды земельного участка №193 от 29.05.2008 сроком действия до 29.04.2018.

Решением В-ского райисполкома №1450 от 17.09.2012 арендатору разрешено провести проектно-изыскательские работы и реконструкцию торгового павильона на земельном участке, а решением №336 от 03.03.2014 ЧТУП «Г» разрешено проведение проектно-изыскательских работ по объекту «Проезд к торговому павильону частного предприятия «Г» ул. Советская г. В.».

На основании решения В-ского райисполкома №461 от 25.04.2018 с ЧТУП «Г» заключен новый договор аренды указанного выше земельного участка №534 от 26.04.2018 (л. д. 120 – 122), со сроком действия до 30.04.2019, по которому арендатору передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером 622050100002000086. Согласно пункту 7 этого договора арендатор, желающий заключить договор аренды земельного участка на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора. Если арендатор письменно не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, договорные отношения сторон по истечении срока договора аренды земельного участка прекращаются.

Из переписки П.А.Е. с государственными органами усматривается, что в июне 2018 года он обращался в В-ский райисполком с просьбой заключить договор аренды на длительный срок. В письме от 07.06.2018 №17/13-9 В-ский райисполком обосновывал свое решение от 30.04.2008 №490 о заключении договора на 1 год отсутствием на земельном участке капитальных строений.

В письме №13-9-11 от 06.02.2019, направленном в В-ский райисполком, П.А.Е. в очередной раз указал о неправомерном уменьшении срока аренды, по сравнению с первоначально заключенным, просил предоставления разрешительных документов для регистрации возведенного объекта как капитального строения.

В обращении от 29.03.2019 П.А.Е., адресованном в Администрацию Президента Республики Беларусь, Минский областной исполнительный комитет, П.А.Е. просил обязать В-ский райисполком продлить с ним договор аренды сроком до 99 лет, признав возведенный торговый павильон капитальным строением.

Согласно ответу Минского облисполкома от 02.05.2019 №11.2-6/4/1371-п срок аренды, указанный в решении №461 В-ского райисполкома, не противоречит действующему законодательству, поскольку на земельном участке отсутствуют капитальные строения.

Письмом от 23.04.2019 №12-7/230 В-ский райисполком уведомил П.А.Е. о том, что срок аренды по договору №534 от 26.04.2018 заканчивается 30.04.2019.

В письме от 14.05.2019 №2-7/388 В-ский райисполком сообщил П.А.Е. о том, что поскольку письменных уведомлений о своем желании заключить договор на новый срок от его не поступало, в срок до 01.06.2019 П.А.Е. необходимо освободить земельный участок.

Постановлением суда В-ского района от 11.10.2019 ЧТУП «Г» подвергнуто штрафу в размере 15 базовых величин а соответствии со статьей 23.41 КоАП.

В-ским райисполкомом принято решение от 19.11.2019 №1476 о сносе самовольной постройки. ЧТУП «Г» за счет собственных средств необходимо было снести самовольную постройку и привести земельный участок в пригодное для использования по целевому назначению состояние в срок до 15.12.2019.

П.А.Е. направил заявление №13-9/294 от 26.11.2019 в В-ский райисполком, в котором просил принять решение о внесении изменений и дополнений в решение от 30.04.2008 №490 и считать заключенным с арендатором договор на тех же условиях, что и договор аренды №50 от 21.02.2002  и на оставшийся срок его действия.

В-ский райисполком в письме от 10.12.2019 №294/13-9 сообщил П.А.Е., что по соглашению сторон срок аренды был изменен. Поскольку на земельном участке отсутствуют капитальные строения, срок аренды, указанный в решении №461, не противоречит законодательству, оснований для его изменения не имеется. 

Минский облисполком в письме от 20.01.2020 рекомендовал В-скому райисполкому рассмотреть возможность формирования земельного участка на аукцион с наличием торгового объекта, предварительно уведомив о предстоящем аукционе ЧТУП «Г».

В-ский райисполком (письмо от 06.02.2020) предложил П.А.Е. участвовать в аукционе по продаже права заключения договора аренды, обратившись с заявлением до 10.02.2020.

П.А.Е. направлялись ряд писем в Администрацию Президента Республики Беларусь и Минский облисполком, на которые даны ответы от 02.04.2020 №15/5-641, от 13.04.2020 №1-14/23 и от 17.04.2020, аналогичные ответу Минского облисполкома от 20.01.2020.

В ходе судебного разбирательства установлено, что срок действия договора аренды земельного участка №534 от 26.04.2018 истек 30.04.2019. Доказательства обращений ответчика в райисполком с заявлением о продлении ему срока временного пользования земельным участком с обоснованием необходимости его продления и указанием предполагаемого срока продления, не представлены.

В этой связи, руководствуясь частью первой статьи 593 ГК, статьей 20, абзацем седьмым части первой статьи 70 Кодекса о земле судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Доводы ответчика о заключении договора аренды земельного участка №534 от 26.04.2018 под влиянием обмана (заблуждения) относительно определения срока его действия и доводы о преимущественном праве собственника строения, расположенного на спорном земельном участке на заключение договора аренды (продление его срока) без проведения аукциона, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Довод ответчика о том, что в письме от 06.02.2019 №13-9-11 на имя председателя В-ского райисполкома и в письмах от 29.03.2019 в Минский облисполком и Администрацию Президента Республики Беларусь он выразил свое согласие на продление договора аренды земельного участка на новый срок, не может быть принят как основание для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку из текста этих писем такого согласия и просьбы на продление договора аренды земельного участка на новый срок не усматривается.  

Довод жалобы о том, что поскольку сторонами в письменной форме не заключено соглашение о расторжении договора аренды, договор аренды считается действующим, не основан на нормах действующего законодательства.

Согласно пункту третьему статьи 395 ГК и пункту 7 договора аренды земельного участка №534 от 26.04.2018 окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 283, 294, 296, 298 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь

ПОСТАНОВИЛА:

решение экономического суда Минской области от 28.05.2020 и постановление апелляционной инстанции этого же суда от 28.07.2020 по делу №58-5/2020/263А оставить без изменения, а кассационную жалобу частного торгового унитарного предприятия «Г» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано (опротестовано) в порядке надзора в соответствии со статьями 300 - 304 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.

Председательствующий, судья                                            

Судьи                                                                                     

В очередном выпуске

Мониторинг массовой информации